Il solo requisito per un investitore straniero in proprietà immobiliari in Brasile è avere il numero CPF (riguardo le modalità per ottenere un numero CPF vedi la sezione Visti & Permessi).
Controlli legali
Dopo aver trovato una proprietà immobiliare che ti interessa e avere accordato il prezzo, l'acquirente dovrebbe assicurarsi della legalità della proprietà. Ciò significa analizzare il certificato di proprietà al Cartório de Registro de Imóveis (Real Estate Registry Office). Il certificato indica i passaggi di proprietà che hanno avuto luogo durante i 20 anni precedenti
È importante controllare che le proprietà vendibili siano state costruite legalmente, che il venditore sia il legittimo proprietario e che non ci siano debiti relativi alla proprietà. Assicurati anche che non ci siano espropriazioni di terreni in vista che il venditore sta cercando di nascondere.
Di sicuro non esiste tale certificato se l'investitore prova a comprare una proprietà che non è ancora stata costruita. In questo caso è importante controllare lo stato legale dell'impresa costruttrice oltre ai documenti rilasciati relativi alla proprietà. Generalmente l'agente immobiliare o l'avvocato sono responsabili del controllo di tali questioni e inoltreranno tutte le informazioni all'acquirente.
Dopo aver accordato il prezzo per la prima volta, l'acquirente deve consegnare una piccola, non rimborsabile, cauzione al venditore dopo che la proprietà sarà stata registrata a nome dell'acquirente.
Contratti di vendita di immobili
Dopo aver pagato la cauzione viene redatto un contratto di vendita (contrato de compra e venda ). L'acquirente poi paga una percentuale del prezzo totale, conosciuto come sinal (solitamente tra il 10% e il 25%). La ricezione del sinal paga gli atti come pre-contratto e dichiara la condizione delle successive transazioni.
Come acquirente puoi avvalerti di assistenza legale durante l'intero processo di acquisto. Il pre-contratto potrebbe includere clausole che ti proteggano se il venditore annulla la vendita.
Come fase finale, sia l'acquirente sia il venditore devono firmare un contratto pubblico e definitivo di fronte a un notaio. L'acquirente non deve occuparsene personalmente ma può delegare una terza parte a firmare il contratto.
Questo contratto finale è vincolante e attesta le condizioni di pagamento successive e le possibili condizioni di costruzione. Con questo atto di proprietà pubblico, il venditore è obbligato a trasferire il titolo della proprietà al suo nuovo proprietario.